【大纪元2025年06月02日讯】（大纪元记者李馨综合报导）佛罗里达州南部地区的房地产市场正在走弱，专家称，在经历了数年的繁荣后，现在该地区已成为美国住房市场疲软的中心。
根据房地产公司Redfin对全美50个人口最密集的都会区进行的分析，4月份，南佛州的迈阿密（Miami）、西棕榈滩（West Palm Beach）和劳德代尔堡（Fort Lauderdale）地区的购房合同数量较去年同期大幅下滑，成为全国跌幅最大的几个市场。迈阿密的待售交易量下降了23%，劳德代尔堡的下降了近19%，西棕榈滩的下降了约14%。Redfin的数据还显示，这三个大都会区的房屋在市场上挂牌停留的时间也最长。
Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）说：“南佛罗里达州是美国住房市场疲软的‘震中’。美国其它地区面临的问题是，这种情况会蔓延吗？佛罗里达州现在的情况特别糟糕。”
这对南佛州的住房市场来说是一个巨大的转变，该市场自2020年年中以来曾经一直与南部地区的其它房地产市场一起蓬勃发展。在此期间，南佛州的房屋经常以高于挂牌价的价格售出，豪宅卖家也获得了巨大收益。但由于人们向南佛州移居的趋势放缓，加上生活成本高昂——包括保险费和抵押贷款利率，该地区的购房交易量已经开始受到影响。
南佛州近几年来已经成为美国新的资本之都，尤其是自新冠（COVID-19，即中共病毒）疫情后开始恢复经济以来，许多高收入的美国家庭纷纷从其它州迁入南佛州地区，带动了该地区的经济、尤其是房地产市场的蓬勃发展。瑞联地产集团（Related Group）首席执行官乔恩‧保罗‧佩雷斯（Jon Paul Perez）上个月在接受福克斯新闻采访时曾说，这是因为佛州的政策更为亲商，税收也低，从而吸引了众多高收入居民搬迁到该州定居。他还形容说，南佛州已经成为一个更加多元化的经济体，“迈阿密已经变得有点像南方的纽约”。
但Redfin公司最新的报告显示，南佛州因疫情推动的房地产热潮正显现出更多后劲不足的迹象。根据该公司的数据，迈阿密一套典型住房目前在市场上挂牌停留的时间为81天，几乎是2022年疫情高峰时期的两倍。而西棕榈滩和劳德代尔堡的挂牌时间更长，典型房源均需平均83天才能售出，为全美最长。
房价也已开始受到冲击。今年3月，佛州的房屋售价中值较去年同期下降了1.7%。4月份，西棕榈滩、劳德代尔堡和迈阿密有近5%的交易是以低于挂牌价的价格成交的。
（本文参考了彭博社报导）
责任编辑：林妍#
